CBRE: Se ha exagerado la narrativa sobre la fuga de talentos de las grandes ciudades

David Bodamer | 28 de agosto de 2023

Los principales mercados experimentaron cierta salida de talento durante la pandemia, pero el alcance de esa migración fue exagerado y ahora se ha desacelerado, según un análisis de CBRE Americas Consulting de los datos de LinkedIn Talent Insights. Además, incluso con algunos cambios de población, las ciudades más grandes todavía tienen reservas de talento más grandes que la mayoría de los mercados del Sun Belt, lo que significa que las empresas que evalúan dónde contratar necesitan tener estrategias más matizadas para decidir dónde ubicar los empleos.

El análisis encontró que si bien hubo un impulso inicial de la emigración durante el apogeo de la pandemia desde los grandes centros costeros como Nueva York, San Francisco y Seattle en favor de mercados más asequibles del Sun Belt, esa tendencia ahora se ha desacelerado (y en el caso de Nueva York , al revés.) Además, los patrones difieren según el lugar en el que se encuentran las personas en sus trayectorias profesionales.

Relacionado: ¿Por qué los REIT de oficina cotizan con descuentos importantes respecto al NAV?

"Estamos trabajando con clientes reales día a día sobre en qué zonas geográficas deberían estar para contratar", dijo Chris Volney, director general de análisis laboral de CBRE Americas Consulting. Volney fue el autor del informe. “En 2020, 2021 y desde entonces, los clientes leían la cobertura sobre migración y se asustaban y preguntaban: '¿Todos se están yendo de San Francisco? ¿Todos se van de Nueva York? Como estuvimos atentos a estos datos durante un tiempo, pudimos decir: 'El cielo no se está cayendo'”.

Los datos se alinean con otras investigaciones recientes realizadas por el Instituto Brookings que encontraron que las grandes ciudades que experimentaron pérdidas de población durante la pandemia están mostrando signos de recuperación. La diferencia en el análisis de CBRE es que se centra en áreas de talento específicas en las que se centran muchas empresas en lugar de observar tendencias poblacionales amplias.

Relacionado: El mercado actual presenta una oportunidad para inversiones estratégicas en activos de oficina

Según el informe, “los profesionales más jóvenes tienden a gravitar hacia los principales mercados de mayor costo y las áreas metropolitanas de rápido crecimiento del Sun Belt debido a mayores perspectivas laborales, oportunidades de establecer contactos y experiencias culturales. Los profesionales de mediana o avanzada carrera tienen más probabilidades de priorizar factores de estilo de vida, como el deseo de comprar una casa unifamiliar asequible con espacio adecuado para formar una familia”.

Además, la migración no es el único factor que los ocupantes deben evaluar al observar el panorama general del talento.

"Cuando se piensa en la oferta de talento, la migración es una parte de ella, pero en la mayoría de los mercados, la cartera de graduados es mayor que cualquier emigración", dijo Volney. “Hay que juntar todas esas piezas para tener una visión más amplia de la oferta de talento en cualquier mercado. Además, una de las razones por las que estábamos viendo la emigración neta era el cambio en la migración internacional. Muchos de los mercados de entrada dependen de la migración internacional, que se desaceleró o se detuvo durante el COVID. Pero eso ha comenzado a mejorar”.

En los tres años que terminaron en febrero de 2023, el área metropolitana de Nueva York tuvo una salida neta de alrededor de 47.000 profesionales, lo que representa una disminución de la fuerza laboral del 0,6%, según el informe. La ciudad experimentó una emigración durante los dos primeros años de la pandemia, pero experimentó una afluencia neta durante los 12 meses que terminaron en febrero.

En otros mercados, las salidas de capitales en tres años también fueron inferiores al 1%: en San Francisco (-0,9%), Chicago (-0,6%), Boston (-0,4%), Los Ángeles (-0,2%) y Washington, DC ( -0,2%). Por otro lado, Austin, Texas, experimentó la mayor inmigración (4,1%), seguida de Nashville, Tennessee (2,6%), Tampa, Florida (2,6%), Charlotte, Carolina del Norte (2,2%). y Raleigh, Carolina del Norte (1,9%).

Pero tanto en el lado positivo como en el negativo, el ritmo de la migración se ha desacelerado, según el análisis de CBRE. La emigración se ha desacelerado en San Francisco, Chicago, Boston y Los Ángeles. Y Austin, Nashville, Denver, Phoenix, Las Vegas, Miami y Atlanta están experimentando tasas de inmigración más bajas. Dallas-Ft. Worth, Charlotte, Tampa, Orlando y Houston fueron excepciones, con una mayor inmigración en el año que finalizó en febrero de 2023.

"Se está viendo que algunas empresas vuelven a contratar en los mercados principales", dijo Volney.

Las tendencias también difieren según los niveles de experiencia y el tipo de trabajo (talento tecnológico versus carreras financieras). El estilo de vida y las consideraciones económicas también influyen. En general, los profesionales más jóvenes se sienten atraídos por los mercados de costos más altos y las áreas metropolitanas de rápido crecimiento del Sun Belt debido a las mayores perspectivas laborales, así como a la cultura disponible en los mercados más grandes.

"Se está viendo que en esos mercados hay muchas oportunidades profesionales", dijo Volney. “Si eres joven en uno de esos mercados, hay muchas oportunidades de saltar a un nuevo trabajo. Y son lugares emocionantes y dinámicos para vivir con muchos otros jóvenes”.

Es más probable que los profesionales que avanzan en sus carreras den prioridad a viviendas más grandes y asequibles en mercados menos costosos.

“Seattle y San Francisco se encuentran entre las cinco principales áreas metropolitanas en cuanto a inmigración de jóvenes talentos tecnológicos (0 a 6 años de experiencia) durante el año que finalizó en febrero de 2023. Para los recién graduados (0 a 3 años de experiencia), Seattle abrió el camino. con una tasa de inmigración del 15,2%, seguida de Austin (9,7%), San Francisco (9,1%), Indianápolis (4,6%) y Dallas-Ft. Valor (4,1%)”, según el informe.

Para el talento tecnológico de mediana a última etapa (más de 11 años de experiencia), los mercados de Sun Belt, incluidos Austin, Dallas-Ft.Worth y Tampa, tuvieron la mayor inmigración durante los últimos tres años. San Francisco (-0,4%), Nueva York (-0,6%) y Chicago (-0,8%) experimentaron emigración entre esta cohorte.

En el aspecto financiero, el año pasado los graduados recientes (0 a tres años de experiencia) migraron a los centros financieros Sun Belt, incluidos Charlotte (13,0%), Tampa (6,9%) y Nashville (5,3%), pero también a Nueva York. (6,6%) y Chicago (4,5%). Metro New York también fue uno de los cinco principales mercados para la inmigración neta de talento financiero con cuatro a seis y siete a 10 años de experiencia.

Aparte de las tendencias migratorias, el principal factor que afecta a los mercados de oficinas es la frecuencia con la que los empleados acuden a las oficinas. Las empresas todavía están haciendo malabarismos con políticas híbridas. Pero las tendencias migratorias también arrojan algo de luz en este ámbito.

“Si eliges mercados más grandes, algunas personas se fueron, pero ¿a dónde fueron esas personas? Muchos de ellos fueron más allá del típico viaje diario al trabajo”, dijo Volney. “En Nueva York, por ejemplo, mucha gente iba al valle de Hudson. En el Área de la Bahía, lo vimos en Tahoe y la región vinícola. Hay cierta migración a zonas donde todavía es posible entrar a la oficina por unos días. Puede que sea un viaje en tren más largo, pero sigue siendo una fuerza laboral disponible en comparación con las personas que se mudan, por ejemplo, a Austin”.

Más información sobre formatos de texto